반응형 SYSTEM/부동산 건축 투자24 단독주택 건축시 내땅 하천부지에 포함 주택건축 시 하천부지가 포함되어 있다. 땅의 모양은 모두 제각각이다. 이번에 본 땅 모양은 창고용지에 하천부지가 지나가는 희한한 생김새다. 하천부지가 포함되어있는 땅에 건축을 하려면 어떤 절차를 밟아야 할까? 건축은 되는 것일까? 하천부지의 확인 내 땅이 하천부지에 속해 있는지 아닌지를 알 수 있는 방법은 무엇일까? 그건 땅의 주민등록증인 '토지이용계획'을 열람하면 알 수 있다. 토지 이음 사이트에 접속해서 해당 주소를 치면 이용계획을 열람할 수 있다. 이렇게 지역에 소하천이라고 지정되어 명시되어있다. 해당 지번에 소하천 구역이 포함되어 있다는 뜻이다. 이럴 때는 이상태로 건축은 불가능하다. 이를 건축할 수 있는 땅으로 변경하여 해결하여야만 건축이 가능한 것이다. 하천부지 분리 내 땅 지번에 소하천이라고.. 2022. 7. 12. 가족간 매매 양도 증여 (부모명의 주택 자녀 이전 방법) 세금비교 및 절세 증여를 할 것인가 매매를 할 것인가? 부동산 거래는 거래비용이 크고 세금이 비대해서 한 번의 선택에 따라 수천만 원이 절약되기도 하기 때문에 전략을 잘 세워야 한다. 방법과 세금 비교를 대략적으로 이해하고 수천만 원을 아낄 수 있도록 하자. 이 모든 고민은 세금 및 거래비용을 줄이고 내 자산을 지키기 위한 것임을 잊지 말고 어렵더라도 차분히 숙지하자. 목차 1. 부모 명의 주택을 자녀에게 이전하는 방법 크게 구분하면 매매와 증여로 나눌 수 있다. 매매: 금전적 거래로 유상 양도하여 매매대금 수취 후 명의를 변경한다. 흔히 시세보다 낮은 가액으로 거래하여 저가 양도라고도 부른다. 증여: 금전적 거래 없이 무상 양도하여 명의를 변경하는 방법으로 채무를 포함해서 이전하는 '부담부증여'와 채무 승계 없는 '단순.. 2022. 7. 12. 고시원 전문 부동산이 많은 이유 고시원 전문 부동산이 많은 이유 이전 글에서 고시원 초보 원장이 하는 착각에 대해 알아보았다. 그리고 고시원 운영이 생각보다 어렵다는 이야기를 했다. 이점을 악용해 중개사무소들이 접근하는데 그 패악질에 대해 알아보기로 하자. 고시원 전문 중개사무소의 패악질 (feat. 고시원 전문 부동산이 많은 이유) 고시원 매매 전문 중개사무소의 패악질 복기 고시원 중개사무소에게 당하지 말고 운영을 시작하기 전에 이 글을 한 번쯤 읽어보길 바란다. (물론 모든 중개사무소가 그렇지는 않다. 하지만 양아 pittback.tistory.com 특정 업종에서 해당 서비스를 공급하는 자가 많다는 것은 그만큼 기대수익이 높다고 판단할 수 있다. 돈이 안 벌리는 업종에 누가 있으려고 할까? 고시원 전문 부동산들은 보통 이중계약을 .. 2022. 7. 8. 고시원 전문 중개사무소의 패악질 (feat. 초보원장의 착각) 고시원 매매 전문 중개사무소의 패악질 복기 고시원 중개사무소에게 당하지 말고 운영을 시작하기 전에 이 글을 한 번쯤 읽어보길 바란다. (물론 모든 중개사무소가 그렇지는 않다. 하지만 양아치 중개사무소가 일반화의 오류가 발생할 정도로 많다.) 초창기 원장들의 리스크를 줄여주기 위해 패악질을 좀 정리하기로 했다. 첫번째로 이 시장에 대한 생리를 이해해야 한다. 고시원 운영을 생각하고 매물을 알아보기 위해 처음 접하는 곳은 바로 고시원 전문 중개사무소이다. 각각 사이트에는 지역별로 알 수 없는 위치와 매매금액 그리고 간단한 설명이 있을 것이다. *매매 1억 5천, 역 시권, 월수입 300 이상, 원장님 사정상 급매. 만실 운영 중 등 통상 이렇다. 그 동네에 고시원 숫자가 몇 개 없는데 글의 숫자는 더 많다... 2022. 7. 8. 다중이용업소 창업시 필요서류 [배상책임보험(화재보험) 가입 및 다중이용시설 일련번호 확인하는 법] 다중이용업소 창업시 필요서류 [배상책임보험(화재보험) 가입 및 다중이용시설 일련번호 확인하는 법 다중이용시설 혹은 다중이용업소인 고시원 창업을 위해 이것저것 자료를 모으는 중인가? 고시원창업이 시작부터 간단하지 않다. 소방필증이라는 허가서류가 있어야만 할수 있기 때문이다. 필요서류를 어떻게 받는지, 무엇부터 해야할지 머리가 복잡할 터. 아마 검색해서 이글을 보고 있다면 이미 다양한 매물을 보고 계약한 상태일 것이고 이미 상당부분 진전되어서 필요한 서류들을 어떻게 얻게되는지 알아보는 단계일 것이다. 차근차근 하나씩 알아보자. 목차 1.필요서류 다중이용시설인 고시원 운영도 사업이다. 일반사업자! 당연히 국세청에 사업자등록을 해야할 것이고 (세금납부를 위해서) 고시원을 운영할 부동산을 임차해야 한다 (부자라면.. 2022. 7. 6. 고시원 매매 후 시작 - 고시원을 시작하는 사람들에게 고시원 매매를 하고 창업하여 운영한 적이 있다. 경험을 바탕으로 시리즈로 운영하지 않았다면 알 수 없는 내막을 남겨두려 한다. 1탄 고시원의 시작 2탄 고시원 창업 3탄 고시원 전문 중개사무소의 패악질 (feat. 고시원 전문 부동산이 많은 이유) 4탄 고시원 잘 고르는 법 5탄 운영 팁 (마케팅 방법, 손님 만들어내는 노하우) 6탄 이제야 비로소 보이는 것들 순으로 써보려 한다. 지금은 주인이 여러 번 바뀌었지만 참으로 열정을 다해 운영했던 첫 번째 오프라인 사업체 서울 북부 역세권 고시원. 계속 같은 상호로 영업 중이니 이름은 비공개 예전에 이름은 '게스트하우스'였다. 고시원인데 이름이 게스트하우스다. 고시원 전문 건축업자가 고시원 전문 브랜드로서 사용한 것인데 본인들이 세팅한 고시 원명은 다 xx역.. 2022. 7. 4. 지하수 관정 개발 비용 및 필터, 상수도 계량기 연결시도 측량도 마치고 설계사무소 컨택하는 동시에 상수도 설치를 위해 시청에 전화를 했다. 지하수 관정은 이미 하나 있음에도 상수도까지 연결해서 사용할 요량이었다. 지하수가 물이 좋다는 원 주민들과 모터 펌프 시공하는 친구의 지하수는 절대 비추라는 말 사이에서 갈등이 생겼지만 지하수는 지하수대로 상수도는 상수도대로 사용해서 장점만 이용하기로 했다. 토지 근처에 상수도 라인이 지나가면 아주 좋은 상황이다. 상수도 라인을 증설하는 것이 생각만으로도 만만치 않은 작업이고 시일도 오래 걸릴 테니 말이다. 우리 토지 입구 앞까지 수도 라인이 들어온다는 이야기를 사전에 알고 있었으므로 별 걱정은 하지 않고 시청 급수관에 전화를 했다. 수도 라인이 집 앞에 있으니 급수공사 신청서를 제출하고 계량기를 설치해달라는 주문을 넣은 .. 2022. 7. 3. 이전 1 2 3 4 다음
