전월세전환율 공식 및 계산 방법 지역별로 다름 주의

전월세 전환율 공식과 계산방법을 간단히 알아보자

전세를 월세로 전환하는 수요가 많다. 이를 쉽게 구하는 방법을 알아보고 활용해 보자.

보증금을 월세로 전환할 때의 비율이라고 간단히 생각하면 된다.

보통 백분율로 표시된다. 주택임대차보호법으로 전월세전환율 한도를 규정하고 있다.

한국은행 기준금리(3.5%) + 대통령령으로 정한 이율(2%)

원칙적으로는 5.5%를 넘을 수 없으며 지역별로 전월세 전환율이 다르다.

국가통계포털 kosis에서 '전월세전환율'을 검색하면 지역별 전월세 전환율을 확인할 수 있다.

3억의 전세를 1억 보증금으로 하고 2억을 월세로 전환한다고 가정해 보자.

전월세 전환율은 5.5% 로 했을 때 구하는 방식은 다음과 같다.

2억에 5.5% 를 곱하면 납부해야 하는 금액이 나오고 이를 열두 달 (12)로 나누면 매월 납부해야 할 월세가 된다.

간단하다.

전환전세금 x 전월세전환율 / 12달

2억 X 0.055 / 12 = 916,667

91만 6천 원이 나온다.

다시 말하면 3억의 전세를 1억 보증금의 월세로 변환한다면

3억 전세 = 1억 보증금에 월 91만 6천 원으로 변환되는 것이다.

월세에서 전세로 변환되는 것은 위의 공식의 역순으로 계산하면 되겠다.

간단하게 전월세전환율만 알고 있으면 쉽게 월세를 구할 수 있다.

지역별 기준이 있지만 기준금리+2%, 즉 현재기준 5.5%를 넘을 수 없다.

계산방식에서 알 수 있다시피 전월세 전환율이 높을수록 동일 전세금대비 월세를 높게 전환되니 임대인 입장에서는 유리하다.

전월세전환율 계산기를 이용하자

전세금을 기준으로 변환하고자 하는 보증금과 전환율을 입력하면 자동으로 계산하여 준다.

*보통 신규계약이 아닌 재계약 시에 이용하므로 월세인상률도 함께 입력할 수 있다.