특례보금자리론 출시일과 신청 자격 및 금리를 알아보고자 한다
이번포스팅에서는 각자의 상황과 조건들은 다를 것이다. 각각의 조건에 따라 신청 자격과 금리를 알아보고 시기를 파악해 볼 수 있을 것이다. 이에 따른 소득, 대환, dsr, ltv 등의 적용 범위에 대해서 알아보고 추가적으로 1 주택자, 2 주택자 그리고 다주택자가 해당 특례보금자리론을 활용할 수 있는지 알아보겠다.
특례보금자리론이란 주택금융공사에서 1,668억 원을 출자하여 서민 및 실수요자의 주거비용을 경감하기 위해 한시적(23년도 1년간)으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합해 운영하는 것을 말한다. 언제 출시하는지 같이 알아보자
목차
특례보금자리론 출시 이유?
인플레이션을 잡기 위해 글로벌로 심화되는 통화긴축으로 시장금리가 연일 상승함에 따라 가계부채의 상환부담이 크게 증가하고 있다. 이에 서민과 실수요자의 부담경감 확대가 절실한 상황이 오고 있다.
1. 특례보금자리론의 신청기간
- 2023년 1월 30일 부터 1년간
2022년 12월 6일 보도자료를 통해 발표한 바에 따르면 23년 1월 말 출시될 것으로 전망된다.
2. 특례보금자리론 주요 내용
- 보유 중인 주택 가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 특례 보금자리론 이용 가능
- 대출 한도 3.6억 원에서 5억 원으로 확대
- 신규구매 대환 보전 대출 모두 동일하게 이용 가능
ex) 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적의 주택 담보대출도 가능
- 23년 중 실시 예정이었던 일반현 안심전환대출 및 적격대출은 특례보금자리론에 통합되어 운영
- 기존 보금자리론에 기반하여 단일금리 산청체계로 운영
- 기존방식대로 산정된 적정금리에서 일정 수준 인하한 우대금리 적용 예정
3. 보금자리론 통합 운영계획안
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
| 우대형 안심 (일반형, 당초계획) |
보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론(1) | |
| 주택가격 | 6억원 | 6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 | 3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 1억원 | 7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8%~4.0% | 4.25~4.55% | 4.55~6.91% | 단일금리 산정체계 (+우대금리 적용) |
| (1) 신규구매, 보전, 상환(대환) 목적별로 구분하고 안심전환대출은 상환 목적 특례보금자리론에 대응 | ||||
4. 차주 유의사항
- 대출 신청 시점에 따라 적용금리, 신청자격 등이 변화되는 만큼 적용되는 제도를 반드시 재확인
- 올해 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용 시, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있음
- 그간 누적된 시장금리상승으로 인한 보금자리론 금리인상이 연말에 예정된 있기 때문에 보금자리론 대출이 필요하신 분들은 미리 신청할 필요가 있음.
*올해 말까지 금리가 올라간다는 여론이 지배적이지만 경기회복으로 유지된다고 하는 입장도 더러 있다. 쉽게 이야기하자면 금리가 상승할 때 대출을 받으면 그 시점에 적정금리가 올라가기 때문에 작년에 우대형 안심대출을 받으신 분들의 대출금리보다 높을 수 있다.
5. 우대형 안심전환대출 신청 접수기관
각 접수기관 별로 온라인 및 앱으로 접수를 받고 있으며 ARS를 통해 문의를 받고 있다.
| 신청 접수기관 | 온라인 접수 처 | 문의전화 |
| 주택금융공사 | 스마트주택금융(앱) / WWW.HF.GO.KR | 1688-8114 |
| 국민은행 | KB스타뱅킹(앱) | 1588-9999 |
| 신한은행 | 신한 쏠(SOL)(앱) | 1599-8000 |
| 농협은행 | NH스마트뱅킹(앱) | 1661-3000 |
| 우리은행 | 우리원더랜드(앱) | 1599-8300 |
| 하나은행 | 하나원큐(앱) | 1599-1111 |
| 기업은행 | i-ONE Bank(개인) (앱) / WWW.IBK.CO.KR | 1588-2588 1566-2566 |
1 주택자, 2 주택자, 다주택자의 특례보금자리론의 신청 가능 유무
처한 상황이 각기 다르기에 보유 주택수도 각기 다르다. 대출로 인해 상황별로 자격이 되는지 알아보는 사람이 많다.
결론적으로는 무주택이거나 2년 이내 보유주택을 처분할 1 주택자까지만 소득과 무관하게 대출신청이 가능하다.
더불어서 앞에서 말한 신규 주택 구매, 대환, 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적등의 대출 모두 이용이 가능하다.
지금까지 특례보금자리론에 대한 신청시기, 자격, 다주택자, 대환, 소득 기준을 알아보았다. 주택가격이 9억 이하라면 특례보금자리론을 이용해 대출한도 5억 원 이내에서 소득적용 없이 우대금리를 적용받아 단일금리로 적용해 가계부 담을 낮추어보길 바란다.
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