경계점 기준점 찾기? 내 땅 확인방법을 알아보자.

경계점 기준점 찾고 있다면 이글이 도움이 될 것입니다. 경계점 찾는 방법을 알아봅시다.

내 땅의 경계점 혹은 기준점을 찾는 행위는 상당히 중요하다. 모든 땅들은 서로 인접해 있고, 전원주택, 단독주택, 상가, 창고, 농막 등 그 어떤 부동산을 신축하더라도 내 땅의 경계, 증 실제 내땅의 모양과 크기를 알아야 건폐율과 용적률을 적용해서 부동산 크기가 결정되기 때문이다.

설계사무소에서 지적도상 땅의 크기로 건폐율과 용적율을 정할 수는 있지만 그건 서류에 불과하다. 실제 땅, 현장에서 어느 위치에 부동산이 위치할지를 정하려면 실제 경계점을 땅 위에 표시해야 한다. 경계정을 정확히 하지 않고 눈대중으로 대충 신축했다가 인접 경계선 후퇴 등 신축의 조건을 충족하지 못해 준공검사가 승인되지 않아 불법건축물로 전락할 수 있으니 경계점을 찾는 행위는 상당히 중요하다. 신축을 할때는 공시된 업체를 통해 정확히 알아볼 수 있으며 대강 파악을 하기 위해서도 방법은 있다.

경계점이나 기준점을 찾는 방법은 지도 어플을 통해서도 알아볼 수 있다. 요즘은 GPS기술이 좋아서 오차가 그리 크지 않지만 그래도 참고용으로만 활용하기 바란다. 이를 사용하기 위해서는 ‘토지 이음’과 카카오 맵의 지적 편집도 메뉴를 클릭하는 것이다.

카카오맵 실행

카카오맵에 들어가서 위의 순서대로 클릭하면 지적 편집도 메뉴로 진입할 수 있다.

클릭을 하면 지도의 색깔이 형형색색 바뀌는데 이는 토지의 성격을 정해놓은 것이라고 보면 된다.

성격이라 하면 이 땅이 상업지구인지 주거용 인지 보호대상 구역인지를 나타낸다.

빨간점이 나의위치

이렇게 GPS를 활용해서 지도 어플만으로 땅의 경계를 나의 위치와 비교해서 대략 가늠할 수 있다.

하지만 토지 경계라는 것은 재산권 행사에 영향을 미치기 때문에 정확해야 한다. 이는 아는 토지 설계사무소가 있다고 해도 할 수 없다. 아니, 할 수 없는 게 아니라 인정해주지 않는다. 나랑 친한 설계사무소가 있다고 해서 토지 기준점을 상대방 토지에 찍어버리면 당연히 분쟁이 생기기 때문이다. 그래서 이는 국토지리정보원 지적공사에서 시행해야만 한다.

이를 확인하기 위해서는 토지공사에서 하는 경계측량이란 걸 신청하면 더 자세히 알아볼 수 있다.

 

 

2022.07.01 - [SYSTEM/부동산 건축 투자] - 부동산 토지 경계측량 국토지리정보원. 지적공사 측량하는 날(part. 3)

부동산 토지 경계측량 국토지리정보원. 지적공사 측량하는날(part. 3)

 

토지 경계점 및 기준점 찾는 법을 알아보았다. 조금 더 쉽게 찾으려면 지도 어플을, 이보다 정확도를 더 높이려면 동네 토지 설계사무소를, 명확하고 정확하게 파악하려면 토지 지적공사의 경계측량을 신청해서 확인하길 바란다.